九游ag

  • <tr id='i2my7'><strong id='xeat'></strong> <small id='sotw'></small><button id='12qqf'></button><li id='w33sx'> <noscript id='6ji4k'><big id='dd7c'></big><dt id='zr56p'></dt></noscript></li></tr> <ol id='f8kze'><option id='knw8m'><table id='jkja2'><blockquote id='ok63c'> <tbody id='ij9be'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='v8bd'></u><kbd id='emyzt4'> <kbd id='s6rvhp'></kbd></kbd>

    <code id='3ykok'><strong id='kym9'></strong></code>

    <fieldset id='cfs527'></fieldset>
          <span id='z5xror'></span>

              <ins id='up817'></ins>
              <acronym id='yyw7'><em id='y5q7'></em><td id='6m46dp'><div id='kwg8y'></div></td></acronym><address id='6gty'><big id='5nefo'><big id='prsra'></big><legend id='w3mvzb'></legend></big></address>

              <i id='ws6jd8'><div id='cazw7'><ins id='ogg5y'></ins></div></i>
              <i id='w391d'></i>
            1. <dl id='uenx'></dl>
              1. <blockquote id='1l1gja'><q id='kbh0lp'><noscript id='zmqf'></noscript><dt id='4j4z5i'></dt></q></blockquote><noframes id='b4h5'><i id='4v9c8'></i>

                威海金海滩小区 威海金海滩壹号怎么样?

                时间:2022-05-21 01:50:49 阅读:31935

                威海金海滩小区 威海金海滩壹号怎么样?

                威海金海滩壹号怎么样?

                我大伯一家上月刚在威海买房,签的预售合同,买的是环翠区的一栋中档小区。

                不说那么多大道理,我以一个外地到威海买房人的角度,聊聊对威海房子的看法。

                (威海的“大白帆”)

                威海不缺房,房价2016年开始涨

                1、威海本地人不缺房

                今年年初之后,我到了威海休假,顺便帮大伯看房、办手续。

                我住在高区金沙滩不远的小区里,租了一套大约90平米的房子,1800一个月。

                平时我打车,跟司机聊房子,在海边遛弯,也跟当地人聊房子。

                威海热门的城区主要是环翠区、经区和高区。高区以前并不繁华,最近几年才盖了很多小区,安置了拆迁过来的人,所以很多当地人手里至少有两套房子,大家都不缺房。

                2、房子从2016年开始显著上涨

                威海虽然是全国出名的卫生城市、空气质量极佳、被誉为最宜居的城市,但威海整体房价,2015年之前在三四线城市并不突出,甚至在2015年,威海整体房价跌破了6000元大关。

                但随着三四线城市楼市去库存的展开,2016年威海房价触底反弹,地王也来了,房价重新回归6000以上。

                2017年,威海房价一路上扬,从6000一路涨至8000 。实际上,2017年10月之后,高区、经区、环翠这些地方的新楼盘,低于10000的已经很少了。

                也正是在2017年年底,在威海出差的大伯正式打算在这里买房。

                因为种种原因,本来打算今年3月前办妥的手续,拖到了5月才完成,而就是这两个多月,房价又涨了不少。

                目前,威海房价已经全面跨入“万元时代”。

                3、威海人看重什么样的房子?

                关于房子,我经常听威海朋友说一句话:亲海不近海。

                很多外地朋友初来威海,喜欢买靠近海岸的“海景范”。

                海景房景观虽好,但太靠近海岸,潮气、湿气会比较重,一天到晚都潮潮的,不舒服。

                另外,威海夏天的晚上是广场舞的天下,我住的金沙滩,一到晚上有好几拨广场舞队伍,好不热闹~跳舞时间,基本从下午6点到晚上9点。

                住在海滩附近小区的居民,自然也就饱受大喇叭噪音的影响。

                所以要“亲海不近海”,距离海一公里以上,会比较好。又不远,又不潮,又不吵。

                房产交易——顶账房、毁约、捂盘...猫腻多

                1、顶账房

                2017年10月,我大伯看中了经区一座离海比较近的新建小区,当时楼盘销售说目前没房源了,带您看看我们的样板间吧!

                我当时跟着去了。你知道,样板间的装修都是豪装,大伯也动心了,销售的口才也是一流,当天大伯就交了1万的定金,算上车位,折合约1.1万/平米。

                后来我多了个心眼,去威海住建局网站查询,发现该楼房屋为红色的“不可售”状态,我提醒大伯去问问楼盘。结果楼盘销售表示并不知情,问了经理才知道,原来该房被做了抵押,也就是俗称的“顶账房”。

                啥叫顶账房?

                如果开发商暂时没有更多的钱支付施工单位,就可以拿房屋来冲抵账款,以后有钱了再还上,这种暂时抵给施工方的房子,就叫顶账房。

                顶账房会在住建局做过备案,状态一般显示为红色的“不可售”,但实际上,开发商照卖不误,顶多就是你交的契税少,但也存在一定的风险,比如逃税。

                前一阵央视就这个事情,还做过报道:

                后来,大伯放弃了顶账房的购买,但是1万块的定金,估计很难要回来了。

                2、毁约

                到了年底,大伯本来看重威海环翠区一个二手房,交了定金,说好了要,对方也说要卖。

                但是过了不到半个月,对方主动把2万块定金 1万违约金退了回来,说现在价格涨了,我不卖了。

                3、捂盘

                不只是威海,其实哪里都捂盘。只不过威海的捂盘比较普遍。

                我跟大伯看了不少楼盘,但是发现可售房源很少。

                销售的说辞有两种,一是说现在已经预定或者卖出去了,甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是说有些房子暂时不适宜交易,还需要等。

                那购房者能买的房子有哪些呢?只有那些户型不好的、顶层的、采光不好的房子,可以买。

                实际上,这种变相捂盘的做法属违规行为,市住建局和物价局,都已明令禁止。

                总结一下

                威海算是现在比较热门的三线城市,房价破万是趋势,但房源根本没有传说的那样紧俏。如果手头充裕,可以选择环翠区或者高区的成熟小区。

                威海非常宜居,人口稠密度合适,在一线城市看惯了人海的,到这里会很舒服。威海是家家悦超市的天下,只有周边有一座家家悦,生活就方便很多。

                个人的感受是,当地开发商不太注重购房合同与流程的规范性,所谓入乡随俗,大家理解就是。但至少,房屋销售(预售)许可证是必须要有的!

                威海房价还有上升空间,但只建议刚需与改善型住房,因为我们把时间拉长到5年以上,除非威海人口持续净流入,否则房价不会涨的太高。

                理性购房,幸福生活!

                原文标题:威海金海滩小区 威海金海滩壹号怎么样?

                原文来源:"本站所有文章均来自于网络,如有侵犯到您的权益,请联系九游ag,即刻删除!"

                合肥科学岛感觉如何合肥科学岛小学怎么样? | 登录K8.com备用官网 | 九游会ag8 | 尊龙用现金娱乐一下 | J9九游 | 亚美am8备用网址 | 历来w66 | 九游官网 | 尊龙官网 | 网站地图

                本站内容均采集于互联网其他平台,如果侵犯到任何版权或隐私请及时联系九游ag(感谢您的支持!)24小时内承诺删除。